Ach ty černé stavby
Takový zahradní domek, garáž, kůlna či udírna nás může při prodeji nemovitosti pěkně potrápit. Říkáte si: „postavil jsem si kůlničku na vlastním pozemku, tak i ta kůlna je moje“. A ejhle, ona není.
Teď jsem prodala rodinný domek z roku 1977. Na pozemku stála rozestavěná cihlová udírna. No, byl to takový malý domeček 11m2 s komínem plný harampádí. Bylo jasné, že jde o nedostavěnou „kůlničku“, kterou můžeme zařadit do kategorie „černé stavby“.
Na Listu vlastnictví ( dále jen LV) bylo o této kůlničce uvedeno, že „na pozemku stojí stavba bez čp/če“. Ajajaj. Na katastru platí pravidlo „co je tady psáno, to je dáno“. A do námi srozumitelného překladu je tu napsané, že vlastníkem kůlny stojící na Vašem pozemku nejste Vy a vlastně není nikdo.
Kupec se může „šprajcnout“, sice pro Vás nelogicky, ale oprávněně. Může mi argumentovat „Já si koupím dům i s tou kůlničkou a pak na vrata bude zvonit někdo, kdo mi bude tvrdit, že kůlna je jeho.“ Celkem nepravděpodobné, ale dle toho, JAK je na katastru kůlna napsaná, riziko to je.
Je tu několik řešení a vždy je důležitá DOHODA obou stran i proaktivnost makléře:
1. Stavbu zkolaudovat. Jenže věnujte se kolaudačnímu procesu, když dům i s kůlnou prodáváte a nevíte, zda náhodou kupec onu kůlničku nebude chtít třeba zbourat
2. Kupec koupí dům i s kůlnou a pak jí bud‘ zbourá, nebo zkolauduje, anebo uvede jiným způsobem do pořádku
3. Osobně zajít na stavební úřad, nahlédnout do centrální spisovny, zajít na katastrální úřad a dohodnout se, jak lze bez náročné byrokracie tuto situaci co nejelegantněji vyřešit
Klientovi šetřím čas, zbavuji ho starostí a zároveň mi záleží na tom, aby kupující měl veškeré informace o nemovitosti a z koupě dobrý pocit. V tu chvíli se ze mě stává investigativní detektiv. Bylo na kůlnu stavební povolení? Najdu nějakou dokumentaci na úřadech? A jak je možné, že dokumentace ke stavbě kůlny neexistuje, na katastru je zakreslená, ale NE zapsaná?
Na stavebním ani katastrálním úřadě žádná dokumentace nebyla. Nakonec po dlouhých peripetiích a proaktivnosti úřednic katastru ( dámy, za to Vám moc děkuji ), jsme se dopracovali k „nejjednoduššímu“ řešení, aby to na LV bylo zapsáno v pořádku.
Majitel nemovitosti vydá ověřené Prohlášení vlastníka, že se jedná o drobnou stavbu, která není předmětem zápisu do katastru nemovitostí. A zároveň podají na katastr ohlášku o změně druhu pozemku na „ostatní plocha“. Není potřeba chápat logiku takového procesu, důležité je výsledek, že majitel pozemku, na kterém stojí kůlna, bude i majitelem oné kůlny :) olalááá.
Problém vyřešen :)
Užívejte podzimu a velmi ráda Vám odpovím a odepíšu, jestli potřebujete s něčím pomoci nebo poradit. Ozvěte se.
Věra
www.veravrankova.cz
P.S: A JAK TO DOPADLO?
Nakonec jsme se s kupcem dohodli, že tuto peripetii změny zápisu na katastru udělá on. Protože si zařídil hypotéku a specifikace nemovitosti na hypotečním úvěru dle LV byla zapsána ještě před plánovanou změnou, kterou jsme na katastru chtěli udělat. Výhoda pro kupujícího už ale je, že jsme mu ušetřili čas a peripetie s lítáním na úřadech a hledáním řešení, jak tuto změnu provést. Přistoupili jsme k podpisu kupní smlouvy.
